工作职责：

-负责两栋自有物业的工程设施设备管理，包括高低压配电、暖通空调、给排水、消防、电梯、弱电智能化、BA系统、燃气、排烟等系统的运行维护、巡检保养、故障处理和应急响应
-建立并完善设备台账、维保计划、巡检制度、故障复盘和隐患整改机制，提前识别工程风险，提升问题预判和解决能力
-负责楼宇功能优化、设备更新、节能改造、公共区域提升及租户配套工程改造等项目，统筹方案、预算、采购、施工、验收和结算
-负责租户二次装修的工程审核与现场监管，包括图纸审核、技术交底、施工过程检查、消防/机电/结构接口把控及竣工验收
-针对写字楼、餐饮、酒店等不同业态租户，处理用电增容、空调、排烟、排水、隔油、燃气、消防、环保等工程需求及合规问题
-负责第三方维保单位和工程供应商管理，包括服务标准制定、合同履约监督、响应效率管理、质量考核和费用审核
-参与工程类采购、招投标、技术评审、报价分析、合同审核、工程量确认和结算审核，确保工程质量、成本合理和过程合规
-建立能耗管理和经营成本分析机制，对水、电、空调、照明、维保、维修、改造等费用进行分析管控，提出节能降耗和成本优化方案
-负责工程安全管理，落实动火、高空、临电、施工围挡、消防、特种设备、环保排放等安全与合规要求
-协同资产运营、租赁、行政、物业、酒店/商业租户及政府监管部门，保障自用办公、租户经营和楼宇整体运营品质

任职资格：

-本科及以上学历，机电、电气、暖通、给排水、建筑环境、工程管理等相关专业优先
-具备8年以上大型物业、写字楼、产业园区、商业综合体、酒店或多业态项目工程管理经验，有10万平方米以上项目管理经验优先
-熟悉大型楼宇机电系统运行管理，掌握高低压配电、中央空调、消防、电梯、给排水、弱电智能化等核心系统的运行逻辑和管理要点
-具备甲方、自持物业、资产运营方或大型总部园区工程管理经验优先
-具备较强的工程问题诊断、风险预判和应急处理能力，能够从设备状态、能耗数据、维保记录和现场问题中提前发现隐患并推动解决
-具备工程改造项目管理能力，能独立组织方案评估、预算测算、供应商比选、施工监管、验收交付和结算审核
-熟悉租户二次装修管理流程，能有效把控餐饮、酒店、办公等不同业态的工程接口、消防安全和合规风险
-具备经营意识和成本管控能力，能进行工程费用、维保费用、能耗费用及改造投入产出分析
-具备较强的供应商管理、资源整合和跨部门沟通协调能力，原则性强，执行力好
-持有中级/高级工程师、建造师、注册设备工程师、电气/暖通/消防/能源管理等相关证书者优先